山林地形在舟山岛上占据了八成面积，这也使得适合修建商业区的地域比较有限，主要都集中在岛屿南侧，而定海港附近的海岸又因为靠近港口的地理优势，成为了最为繁华的商业区。

外来商家要想在这个地段购地置产，就不光是靠钱能够解决的问题了，舟山当局对其家底背景、经营项目、购地用途等等，都有相应的规定。马正平在先前与会面时听对方提过几句，但也没有就这个话题进行深入交流，所以看到有人在动工建房，便想凑到近处看看能不能找负责人聊几句，了解一下这方面的门槛。

不过马正平上前攀谈一番之后，才知道这处工地的东家并不在这里，受邀参加舟山管委会举办的午宴去了，很显然也是与海汉官方相熟的大商人。但他不肯就此放弃，与工地上的匠人交谈之后，终于是找到了负责指挥营建这处工地的工头。

“阁下是想在岛上买地建商栈？那得先去找管委会申请地皮。”这个叫穆建的工头对马正平的询问岛上很热情：“你去管委会办公的衙门，找到商务处，登记你的和营建计划，然后就等通知吧。商务处那边有合适的地皮了会告知你，然后再开始备料施工。如果你没有相熟的施工队，也可以来找我们。”

说到这里穆建指了指工地上挂着的一块不太显眼的招牌道：“我们是管委会下属的工程队，有海汉国建设部核发的施工资质认证，类似修建商栈这种买卖，我们只要有工期也是会接的。”

马正平对于穆建所提到的一些专有名词并不是太理解，但大致意思还是能听明白，得先去衙门里登记办手续等官方分配地皮，然后再找施工队营建商栈。不过这一套流程走下来，恐怕也不是天就能拿到地皮开始动工。

马正平试探着问道：“那如果不考虑花费多少，是不是在下想下买多大的地都行？”

穆建笑道：“那怎么可能，即便是我海汉国的商人，也是得照规矩来的。”

马正平连忙拱手道：“在下愿闻其详。”

“很简单，就是按贸易量来分级，你做的买卖越大，能申请到的土地面积也就越大。比如我们在建的这个工地，东家每年在舟山岛完成的交易都在五万两银子以上，就可以申请到你所见到的这块地皮。港区的地皮只能以商业用途为主，如果要安家落户修宅子，那得申请岛上其他地方。”穆建简明扼要地解释了一下购地的大致规则，末了又补充一句：“当然本国商人能享受到一定的优惠，同等条件下可以申请到面积更大的土地。”

马正平道：“那我是初来乍到之人，之前并未在舟山岛经营生意，又当如何？”

穆建应道：“那也简单，你自行提出能达到的贸易等级，第一年以土地租约代替，如果未曾达到承诺的标准，次年土地租金就会大幅提升，而且这块地皮也还是不会登记到你名下。如果达成了，那次年就可以付钱买下这块地皮了。”

马正平听得头疼，便又问道：“那是否有更简单的方式，就是一锤子买卖，不用多拖上一年的那种。”

“有啊，交保证金给管委会。只要你保证金交得够，那第一次也可以按照最高贸易等级买地，在本地经营一定年限之后便会退还保证金。”穆建按照他的要求，又给出了另一个解决方案。

“这个好！”马正平总算是听到了一个适合自己的条件。对于他来说，能用钱解决的问题都不是问题，无非就是多花一点钱而已，他这次来舟山所乘的船上存有大笔钱财，本来就是预备要花在这边打点各种关系的，如果能够把修建商栈的事情也一并敲定，那这一趟的办事效率就算得上是相当高了。

其实保证金也算是官方设置的一个门槛，主要用来劝退那些实力不足或是并无长期在舟山经营打算的外国商人。毕竟随着定海港的日渐繁荣，港区的地皮只会越来越少，相应的地价会越涨越高，将有限的地皮留给有实力的商户长期经营才是最为合理的规划。

而像马正平这样的商人在舟山岛购地置产的目的并不是为安家落户，也不完全是经营所需，一定程度上还是想借此来建立起与海汉官方的稳固关系和消息渠道。至于盐业方面的生意，马正平其实在来之前就打听清楚，海汉卖给盐商的私盐都是直接从盐场拉货，舟山这边只负责银钱方面的结算，所以也用不着修建规模庞大的商栈来屯集货物。

当然了，为了彰显实力和合作诚意，马正平还是愿意多花一点钱，直接一步到位，在这里修一个规模相对大一些的商栈，大不了商栈里边以高级客房的名义多修一进院子来作为自己的私宅，这样也不用再在岛上其他地方建住所了。反正一年应该也来不了几次，能有个落脚的地方就行。

事实上大多数在岛上置产的商家也都是这样的做法，而舟山当局虽然将港区的地皮全部规划为商业用地，但也不可能禁止这些商户住在自己修建的商铺或者商栈中，所以真正在岛上划地建房安家的外来者并不多，划出的居住区里定居的其实基本上都是岛上的渔民、军属和其他从业者。

马正平眼见已经到了中午饭点，便主动邀请穆建共进午